一、項目概述
本次整體運營項目包含仿古一條街、圖書館、小園 3 處，位于南通市文峰路 4 號南通紡織博物館內。旨在引入優(yōu)質運營方，結合傳統(tǒng)節(jié)假日，圍繞紡織文化主題，緊扣博物館功能，打造博物館綜合體，城市微度假新地標，為市民和游客提供豐富多樣的服務和體驗，進而驅動紡博新升級、煥發(fā)紡博新魅力。
二、資產概況
（一）仿古一條街
占地面積 800㎡，主體建筑由 11 間磚木結構房屋構成，臨街建筑保留南通地方傳統(tǒng)特色與風格，重現花紗布一條街歷史風貌，路面由麻石條塊鋪設。該區(qū)域可整體合作運營，可按需分割合作運營。
評估價格：46萬
（二）圖書館
圖書館建筑面積 186.21㎡，獨棟兩層，磚混結構，內含獨立庭院，為仿建的南通大學紡織科的表門和圖書館。
評估價格：14萬
（三）小園
建筑面積約 950㎡，獨棟兩層，磚混結構，位于南通紡織博物館內，緊鄰文峰公園、文聯、書畫院苑等文博單位。該區(qū)域可整體合作運營，可按需分割合作運營。
評估價格：62萬
三、業(yè)態(tài)要求
契合文藝美學商業(yè)主題，發(fā)揮本地特色文化、青年藝術先鋒、紡織主題活動與市集展示等功能，布局茶飲輕餐、文化書局、定制化織物零售、文創(chuàng)國潮、紡織技藝體驗等業(yè)態(tài)，設置常設、快閃及集市店，兼具藝術氣、文化氣和生活氣，融合文化書吧、休閑茶坊、休閑輕餐、文創(chuàng)零售等功能，打造“慢下來的時光”。
（一）仿古一條街及圖書館
1、 輕餐飲、咖啡茶飲、手作文創(chuàng)、傳統(tǒng)文化相關互動體驗等多種休閑文化類業(yè)態(tài)并存；
2、結合現有功能開展精致輕餐飲類業(yè)態(tài)；
3、開展有特色風格亮點，以精品化方式呈現手作文創(chuàng)活動，并融合本土特色文化內涵舉辦互動體驗活動；
4、配合博物館不定期舉辦小型、精致的雅集活動。
（二）小園
1、圖書類（如非遺主題圖書館等）等公共文化空間、文化藝術培訓等業(yè)態(tài)；
2、結合現有功能開辦文化藝術相關類培訓，配合圖書主題定期舉辦讀書活動等。
四、合作運營期
本項目合同期暫定 3年（無免租期），合同簽訂之日起 6 個月內須對社會公眾和市民游客開放。
五、其他事項
（一）合作方式
承租權通過資產公共交易平臺拍租獲得
（二）物業(yè)管理費
本項目按照面積收取物業(yè)費，包含（工作日工作時間的保安服務、保潔服務）。
（三）水電費按實結算。
（四）房屋建筑的維修由承租人自行承擔。
（五）不得使用明火。
（六）合作運營對象為文化機構或文化企業(yè)。
六、項目聯系人
龔女士：19306288775
